Immobilier / Immeuble(s) de front de mer à La Baule (44500) - Appartement à Louer / Appartement à Vendre face mer
Quel(s) immeuble(s) - Hall(s) d'immeuble(s) - Villa sur le boulevard de mer à La Baule en cet endroit ?
La visite virtuelle de La-Baule-360 en 3V 360deg vous permet ici de découvrir :
🏩 L'immeuble Le Mariza : 1 av. de la Pierre Percée 44500 La Baule (France)
▶ Année de construction : 2007
▶ Hauteur : mètres
▶ Nb. de niveaux : 8
▶ Nb. de logements : 27
▶ Types : hôtel
🏩 L'immeuble Le Castellina : 19 bd. Hennecart 44500 La Baule (France)
▶ Année de construction : 2006
▶ Hauteur : 18,6 mètres
▶ Nb. de niveaux : 8
▶ Nb. de logements : 27
▶ Types : appartement
Retrouvez les autres immeubles et halls d'entrée / villas de cet ensemble immobilier situé entre av. de la Pierre Percée et av. du Général de Gaulle :
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- 🏣 Immeuble Le Mariza : 1 av. de la Pierre Percée
- 🏣 Immeuble Le Castellina : 19 bd. Hennecart
- 🏣 Immeuble Les Terrasses des Villas : 24 bd. Hennecart
Le Bd. Hennecart : depuis un mur de quai pour relier les bôles à un boulevard de mer incontournable
Le Boulevard Hennecart
Situé dans le prolongement du bd. du Docteur René Dubois lorsqu'on vient de la commune de Pornichet, précédant le bd. Darlu lorsqu'on remonte vers le Nord-Ouest vers Le Pouliguen, le boulevard Hennecart longe le front de mer sur environ 2 kilomètres. Les villas construites sur le boulevard reflètent l'esthétique balnéaire du XIXᵉ siècle, avec des styles variés. Les villas et avenues du lotissement Hennecart intégrent des noms liés à la nature comme les végétaux et les oiseaux.
Jules-Joseph Hennecart, pionnier de la station balnéaire de La Baule
En 1877, lors d'un voyage lié à la construction de la ligne de chemin de fer Saint-Nazaire-Le Croisic, Jules-Joseph Hennecart fit la découverte des dunes d'Escoublac. Est née alors pour La Baule une vision novatrice et ambitieuse visant à transformer un paysage désertique en une station balnéaire élégante et harmonieuse. La Baule est située sur un tombolo, une formation géographique reliant deux terres par des sédiments marins. À l'origine, la zone était constituée de dunes et de marécages appelés bôles en breton guérandais. Sitôt 1879, Jules-Joseph Hennecart eut l'initiative d'ériger un mur de quai pour stabiliser les dunes et créer une promenade en bord de mer. Ce projet a permis de protéger la plage tout en offrant un espace agréable aux visiteurs. Au XXᵉ siècle le remblai s'est progressivement étendu sur toute la façade maritime, reliant Pornichet à Le Pouliguen sur une longueur de 5,4 km. Il a été conçu pour ceinturer la plage et structurer l'accès au littoral.
Les objectifs du remblai de La Baule :
Stabiliser les dunes : Prévenir l'érosion et limiter l'avancée du sable vers les zones habitées.
Attractivité touristique : Offrir une promenade agréable avec vue sur la mer pour attirer les touristes.
Urbanisation harmonieuse : Intégrer le remblai dans un cadre urbain organisé, avec des villas et des hôtels à proximité.
Sur le front de mer de la baie du Pouliguen, le bd. Hennecart fait suite au bd. du Docteur René Dubois qui lui-même emboîte le pas au bd. de l'Océan à La Baule. Le bd. des Océanides à Pornichet y fait immédiatement suite.
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L'Immobilier du Bd. Hennecart - Vue plein Sud au coeur de la baie de La Baule - Appartements avec vue sur mer sans vis à vis
La longueur globale du front de mer à La Baule est de 5,4 kms.
La longueur totale de la baie est de 9 kms (répartie sur 3 communes Pornichet, La Baule, Le Pouliguen).
Caractéristique(s) principale(s) de cet emplacement :
Le bd. Hennecart débute à l'Ouest juste avant l'av. Olivier Guichard qui dessert la mairie principale de La Baule.
Jointif du bd. Docteur René Dubois à l'Est, jointif du bd. Darlu à l'Ouest, il intersecte la principale avenue commerçante de la Baule : l'avenue du Général de Gaulle. Le bd. Hennecart s'étend dans le sens de La Baule vers la commune de Pornichet et s'achève au n°37.
🔸 Lotissement des Dunes d'Escoublac (1897 - 1900)
Ce secteur est nommé : Lotissement de Dunes d'Escoblac (1897 - 1900)
⚠ Cet emplacement du remblai de La Baule (renommé en promenade de mer) est réparti autour des commerces essentiellement situé en retrait de la mer.
Le bd. Hennecart est le second boulevard à La Baule à croiser une avenue commerçante avec le bd. de l'Océan.
Aux origines
Aux objectifs économiques, sociaux et urbanistiques le Lotissement des Dunes a été voulu pour viser à transformer un espace désertique en une station balnéaire prestigieuse.
Le Mariza, Le Castellina face mer
Louer un appartement face mer sur le Bd. Hennecart à La Baule 44500 - A quoi s'attendre ?
Les appartements avec vue sur mer à La Baule
Dans ces immeubles face mer, la distance qui vous sépare d'avec la plage est comparable à celle sur d'autres boulevard tels bd. du Docteur René Dubois, bd. Darlu, bd. de l'Océan. Placés au coeur de la baie, c'est par là que transite tout le flux automobile et piétonnier qui va du Nord au Sud et inversément.
A propos de trafic, il convient de différencier le trafic du à l'activité physique ou réelle sur La Baule, du trafic Web et donc numérique.
A propos de trafic réel, il convient de mesurer le propos. La notion de trafic réel est en effet toute relative à La Baule. Tout d'abord d'après la municipalité bauloise, une observation récente a conduit le Maire de La Baule à déclarer que les séjours touristiques sont dorénavant moins longs mais plus fréquents. La commune de La Baule est néanmoins reconnue comme 'zone tendue' vis à vis des hébergements. Ce qui augure d'un certain taux d'occupation de la cité balnéaire. A tel point que dorénavant chaque année, se pose la question des logements immobiliers disponibles afin de loger convenablement les travailleurs saisonniers.
A propos du trafic web, sur les deux diagrammes ci-contre on constate que les recherches web sont fluctuantes selon les saisons. Il y a un pic de recherches web en été et plus précisémént entre mi juillet et mi-août. Ce cycle se reproduit chaque année avec une tendance qui commence à se dessiner : l'envolée estivale ne parait pas se poursuivre tandis que le palier bas semble remonter un peu. Les séjours (sur cette courte période d'observation - il convient de laisser passer du temps pour se prononcer avec plus d'assurance) paraissent à première vue s'échelonner plus dans le temps que les années au-paravant.
Les locations à La Baule :
Sur la commune de La Baule il est important de faire une distinction entre une location en très haute saison (avec son pic d'un mois maximum entre mi-juillet et mi- août), une location en haute saison (globalement l'été de juin à août), une location en moyenne saison (qui s'apparente à l'arrière saison et le printemps), une location en basse saison (le reste de l'année), et enfin une location en très basse saison (janvier à mi-mars). De manière cyclique, les vacances de la Toussaint et les vacances de Pâques marquent respectivement la grande fin de saison et le tout début de saison.
Les périodes de Noël et de jour de l'An sont relativement peu fréquentées, comme en attestent ci-contre les requêtes des internautes Google sur l'expression 'La Baule'. A l'opposé, les pointes de crête attestent de l'affluence d'été.
Quelque soit la saison, la vue sur mer n'en est pas moins époustouflante. A La Baule, station balnéaire franchement saisonnière, vu depuis son balcon face mer, chaque saison apporte son lot de spectacle : en fait ce sont les estivants et leurs loisirs, tout comme leurs habitudes, qui créent le plus la différence entre les saisons. La plage quant à elle, évolue lentement tout au long de l'année au fil des tempêtes automnales et hivernales. Tout au long de l'année, hormis les parasols qu'on ouvre et qu'on ferme et les tentes de plage aux couleurs et design si caractéristiques de La Baule, qui se montent et se démontent, le décors global change peu. La mer ne change pas de place. Tout juste prend elle dit-on, quelques millimètres de plus par an. Phénomène de réchauffement climatique. On remarquera ainsi le balais des présences en belle saison, puis des disparitions le reste de l'année, de la majorité des établissements de plage (restaurants de plage et bars de plage, clubs de voile); au début de chaque printemps, c'est la plage toute entière qui est remise à neuf; lorsque la courbe du soleil se fait plus basse à l'horizon, que les jours raccourcissent, lorsque le sable blond de la plage de La Baule devient plus orangé qu'en été, faute de suffisamment de rayons de lumière. Dans ce cadre saisonnier, seuls les casinos, invariablement, conservent leurs éclats tout au long de l'année.
Le climat à La Baule :
A La Baule, le climat est plutôt doux toute l'année. N'y trouve-t-on pas des palmiers et des oiliviers !? Il se dit que l'influence des marais salants situés au vent de La Baule (donc à l'Ouest de la ville balnéaire de La Baule) y sont pour quelque chose. Assurément, la proximité de la Loire et plus au Nord de la Vilaine, ainsi que de la Grande Brière à l'intérieur des terres jouent un rôle : il se nomme microclimat. Il est vrai que vivre en ce Sud Bretagne, sur la côte d'Amour, à La Baule, est fort agréable.
Vendre - Acheter un appartement avec vue sur mer à La Baule :
Dans la check-list il faut penser à budgéter convenablement les charges car posséder un pied à terre avec vue sur mer équivaut à être confronté au phénomène de l'air salin toute l'année. Et chacun sait que l'air marin est corrosif. L'entretien des balcons, garde-corps, huisseries et des terrasses a un coût. Le matériel entreposé (barbecues, chaises longues ... et mobilier de jardin et de terrasse) doit également être rangé et protégé : à cause des règlement de copropriété (voir la liste des syndics de copropriétés d'immeubles de La Baule), du vent, et surtout de l'air marin. A La Baule, en front de mer, les ravalements de façades d'immeubles sont très fréquents. En matière de bâtiment, les matériaux et peintures souffrent. Tout se corrode. Quant aux caves des immeubles en front de mer, elles sont carrément au niveau de la mer. Les ouvertures et la nécessaire ventilation mise en oeuvre dans les parties communes et privatives propage l'air saturé de sel absolument partout.
En matière d'investissement immobilier, il est également bon de penser au DPE. Les immeubles en front de mer, à quelques très rares exceptions près, ont été construit avant le choc pétrolier. Aujourd'hui, les contraintes budgétaires du fait des prix élevés de l'énergie obligent les copropriétés à réviser sérieusement les postes de chauffage collectif et individuel, sans compter les alternatives en énergies renouvelables. En substances, en face mer plus particulièrement, tous les postes de la copropriété souffrent : ascenseurs, boiseries, huisseries et portails, peintures, façades, balcons, gardes-corps, vitres, ... jusqu'aux intérieurs des logements (menuiserie, literie, tableaux et posters, parquets, ...).
Mais à nouveau, la vue imprenable sur l'océan a un prix.
Le style architectural général des immeubles de front de mer de La Baule
Les styles architecturaux dominants des immeubles le long des 5.5 kilomètres du front de mer de La Baule
Tout au long des 5.5 kms du front de mer, l'immoblier de type immeuble reflète l'évolution de la station balnéaire depuis la fin du XIXe siècle jusqu'à nos jours.
On distingue principalement 6 styles architecturaux :
- Style Belle Époque : Caractérisé par des façades ornementées, des balcons en fer forgé, des toitures complexes et des motifs floraux.
- Style Art Nouveau : Reconnaissable à ses formes organiques et ses motifs inspirés de la nature. Ces villas sont souvent nichées sous les pins.
- Style Art Déco : Apparu dans les années 1920-1930, ce style se distingue par ses lignes géométriques et l'utilisation de matériaux modernes comme le béton.
- Style moderniste : Développé à partir des années 1950, il se manifeste par des formes plus épurées, l'utilisation du béton apparent et de grandes baies vitrées.
- Style néo-régionaliste : Inspiré de l'architecture locale, notamment du style anglo-normand, avec des toits en ardoise et des colombages.
- Architecture contemporaine : Caractérisée par l'utilisation de matériaux modernes, de grandes baies vitrées et de balcons transparents.
Il est important de noter que le front de mer de La Baule a connu une évolution significative depuis les années 1960. Les villas construites entre 1880 et les Années folles ont progressivement été remplacées par des immeubles de taille moyenne, modifiant ainsi la physionomie du front de mer. Cependant, sur le front de mer, la ville de La Baule conserve encore quelques villas de la Belle Époque.
Les matériaux principalement utilisés pour les immeubles le long du front de mer à La Baule
- Béton armé : Utilisé pour les structures principales des immeubles construits à partir des années 1950, offrant robustesse et résistance aux conditions maritimes.
- Verre : Largement employé pour les grandes baies vitrées et les balcons transparents, maximisant la vue sur l'océan et caractérisant l'architecture contemporaine du front de mer.
- Aluminium : Fréquemment utilisé pour les menuiseries et les balcons, en remplacement des matériaux traditionnels, pour sa résistance à la corrosion.
- Ardoise : Matériau traditionnel encore utilisé pour les toitures, rappelant l'influence de l'architecture bretonne.
- Bois : Bien que moins courant sur le front de mer moderne, il reste utilisé pour certains éléments décoratifs ou structurels, notamment dans les constructions plus anciennes ou les rénovations respectueuses du patrimoine.
- Pierre : Utilisée dans les constructions plus anciennes et parfois intégrée dans les designs contemporains pour rappeler l'architecture traditionnelle.
- Zinc et cuivre : Autorisés pour les toitures, notamment le zinc "pré-patiné", apportant une touche de modernité tout en s'intégrant dans le paysage architectural.
Il est important de noter que l'utilisation de ces matériaux est réglementée par l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du Patrimoine (AVAP) de La Baule, qui vise à préserver l'identité architecturale de la ville tout en permettant son évolution.
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L'annuaire 360deg des Commerces, Entreprises et Professionnels de La Baule et de la région
Inédit et unique grâce à 3V.WORLD :
LA-BAULE-360 vous permet de consulter en ligne tous les professionnels (entreprises et commerces) et administrations du territoire
et
LA-BAULE-360 vous facilite la vie en associant à chaque visite virtuelle 3V 360deg une liste des commerces et entreprises aux alentours proches du lieu visité virtuellement.
En savoir-plus sur LA BAULE :
✅ Informations pratiques à La Baule
Cette page vous apporte de multiples renseignements pratiques sur la presqu'ile de Guérande et la commune de La Baule (horaires de marée, météo marine, qualité des eaux de baignade, trafic maritime, trafic aérien, trafic routier, ...)
✅ Webcam à La Baule
Consultez ici les webcam de La Baule et les alentours immédiats : le meilleur moyen de visionner en temps réel
Quel emplacement choisir pour votre prochain(e) location ou achat immobilier avec vue sur mer à La Baule
Le Mariza, Le Castellina à La Baule
Depuis Le Mariza, Le Castellina à l'une des plus belles plages d'Europe il n'y a qu'un pas
Depuis Le Mariza, Le Castellina vivez l'invitation pour aller sur la plage de La Baule
Vous êtes invité à venir descendre et marcher sur la plage
En un clic, grâce à la visite virtuelle que vous propose La-Baule-360, venez vous promener sur la plage de La Baule. Farniente, repos, détente, sport, marche ... c'est vous qui choisissez à La Baule, lieu de villégiature par excellence où les températures sont assez clémentes et modérées tout au long de l'année.
🏳️ Marche à pied jusqu'à Pornichet ? C'est par ici. 9kms de plage s'offrent à vous !
🏳️ Marche à pied vers l'avenue du Général de Gaulle ? C'est par ici. L'immense plage de sable fin et doré de La Baule s'offre à vous !
▶️ Consultez ici le Plan Général d'aménagement de la plage de La Baule en Haute Saison
- Plan PDF échelle 1 / 5000 ème en date d'avril 2016
Sont géolocalisés : les chenaux d'accès à la mer, les Ae (accès aux escaliers), les Ar (accès aux rampes), les Apmr (Accès rampes personnes à mobilité réduite), les As (Accès souterrain), les PS (postes de secours), les S (sanitaires), les D (douches), les Ev (espaces verts), les V (chenaux voiles), les M (chenaux moteurs), les K (chenaux Kitesurf), les prises d'eau de mer, le réseaux d'eaux pluviales, les clubs de voile, les restaurants et/ou débits de boissons, les club enfants, les parcs à bateaux, les terrasses - bureau
Laetitia Sibillotte English Conseillère municipale La Baule - interview 3V.World LA-BAULE-360 New3S
Avec l'IGN remontez le temps - Comment était-ce bien avant notre époque ?
A la découverte des îles au large de la baie de la Baule et des attraits touristiques en mer ...
✅ A la découverte de l'ile des Evens au fond de la baie de La Baule
Découverte de cette île à plus de 4kms au large, qui vient cerner la baie lui conférant une notion protectrice et sécurisante.
- Visite virtuelle 3V 360deg de la berge Est de l'île des Evens
- Visite virtuelle 3V 360deg de la berge Ouest de l'île des Evens
- Visite virtuelle 3V 360deg de l'île des Evens depuis son centre
✅ A la découverte de l'ile de Baguenaud au large de la baie de La Baule
✅ A la découverte de l'ile de la Pierre Percée au large de la baie de La Baule
✅ A L'Est découverte de l'estuaire de la Loire au-delà des iles qui cernent la baie du Pouliguen
- Visite virtuelle 3V 360deg au-delà de l'île de la Pierre Percée
- Visite virtuelle 3V 360deg à la poursuite des chalutiers au large de la commune de Sainte-Marguerite
✅ A L'Ouest découverte des abords du 1er parc éolien offshore de France
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pour rejoindre le 72 (situé après le croisement avec l'Avenue de Belle-Isle),
cliquez sur le N°72
✅ Extrémité Sud avec Pornichet :
🏞 Av. de Lyon
N°112 • N°111 • N°110 • N°108 • N°106 • N°104 • N°102 • N°100
🏞 Av. de la Duchesse Anne
🏞 Av. de Rhuys
🏞 Av. d'Ouessant
🏞 Av. de Belle Isle
🏞 Av. de La Loire
🏞 Av. Léo Delibes
🏞 Av. de la Grande Dune
🏞 Av. Claude Debussy
🏞 Av. Saint-Saëns
🏞 Av. des Flandres
🏞 Av. de Provence
🏞 Av. Prosper Mérimée
🏞 Av. de Saumur
🏞 Av. Victor Hugo
🏞 Av. de la Mer
🏞 Av. de la Lambarde
🏞 Allée de Neptune
🏞 Av. du Pilier
🏞 Av. Baguenaud
N°33 •
🏞 Av. de la Roche aux Mouettes
🏞 Av. de la Pierre Percée
🏞 Av. Olivier Guichard
🏞 Av. des Impairs
N°22 •
🏞 Av. de la Banche
🏞 Av. des Sylphes
🏞 Av. de la Concorde
N°39 •
🏞 Av. Boucharda
🏞 Av. Lannelongue
N°32 •
🏞 Av. Cornil
N°25 •
🏞 Av. Drevet
Face au 6 Av. Pierre Loti • Face Hôtel Le Royal
N°24 •
🏞 Av. Marie-Louise
N°18 • Face Hôtel Castel Marie-Louise • N°15 •
🏞 Av. de la Noue
N°13 • N°11 • N°6 • N°5 Face Hôtel L'Hermitage • N°2 •
🏞 Av. des Hirondelles
N°55 • Face au N°124 av. des Lilas • Face au N°120 av. des Lilas •
🏞 Av. de la Tourangelle
🏞 Allée de la Vague
Face au N°3 allée de la Vague • Face au N°2 av. de la Plage •
🏞 Av. de la Plage
N°41 • N°38 • Face au N°72 av. des Lilas • Face au N°66 av. des Lilas • Face au N°64 av. des Lilas • Face au N°62 av. des Lilas •
🏞 Av. de la Mésange
N°28 • Face au N°58 av. des Lilas • Face au N°2 av. du Jardin Public •
🏞 Av. du Jardin Public
🏞 Av. de la Tour Rouge
🏞 Av. de la Cigogne
N°15 • N°13 • Face au N°22 av. Suser •
🏞 Av. de Bourgogne
🏞 Av. Alfred Bruneau
Face au N°1 Quai Rageot de la Touche •
✅ Extrémité Nord avec le Pouliguen
✅ Rendez-vous aux 2 extrémités de la promenade de mer de La Baule
✅ Début - Fin de chacune des voies du remblai de La Baule
☑️ Boulevard de l'Océan
☑️ Boulevard du Docteur René Dubois
☑️ Boulevard Hennecart
☑️ Boulevard Darlu
☑️ Esplanade François André
☑️ Esplanade Lucien Barrière
☑️ Esplanade Benoît
