Immobilier / Immeuble(s) de front de mer à La Baule (44500) - Appartement à Louer / Appartement à Vendre face mer
Quel(s) immeuble(s) - Hall(s) d'immeuble(s) - Villa sur le boulevard de mer à La Baule en cet endroit ?
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🏩 L'immeuble Avel Mor : 36 bd. de l'Océan 44500 La Baule (France)
▶ Année de construction : 1965
▶ Hauteur : 19,7 mètres
▶ Nb. de niveaux : 6
▶ Nb. de logements : 17
▶ Types : appartement
Retrouvez les autres immeubles et halls d'entrée / villas de cet ensemble immobilier situé entre l'av. Claude Debussy et l'av. Louis Lajarrige :
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- 🏣 Immeuble La Duchesne Anne A : 39 bd. de l'Océan
- 🏣 Immeuble La Duchesne Anne B C : 37 bd. de l'Océan
- 🏣 Immeuble La Duchesne Anne D : 37 bd. de l'Océan
- 🏣 Immeuble Avel Mor : 36 bd. de l'Océan
- 🏣 Immeuble Le Grand Large A B C : 35 bd. de l'Océan
Le Boulevard de l'Océan est le reflet d'une histoire architecturale et urbanistique de La Baule
Le Boulevard de l'Océan
Véritable "façade maritime et vitrine de La Baule-les-Pins", a connu une construction échelonnée entre 1900 et 1931, date marquant sa jonction avec le boulevard des Océanides de Pornichet ("date de la « soudure » avec le boulevard des Océanides de Pornichet"). La période entre 1925 et les années 1930 a vu l'émergence de nombreuses villas sur ses terrains, tandis que le "remblai" était amélioré sous l'impulsion de Louis Lajarrige. Pour les habitants de La Baule, la longue voie côtière restera toujours "le remblai", bien que ce terme désigne techniquement "une simple opération de terrassement". Sa construction progressive sur 5,4 kilomètres retrace l'histoire de la station.
Le front de mer de La Baule-les-Pins, et en particulier le Boulevard de l'Océan, est le reflet d'une histoire architecturale et urbanistique complexe. Des villas élégantes du début du XXe siècle aux imposants immeubles modernes, le paysage a évolué, suscitant parfois des débats passionnés.
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L'Immobilier du Bd. de l'Océan - Au milieu de la baie de La Baule - Appartements avec vue sur mer sans vis à vis
La longueur globale du front de mer à La Baule est de 5,4 kms.
La longueur totale de la baie est de 9 kms (répartie sur 3 communes).
Caractéristique(s) principale(s) de cet emplacement :
Le bd. de l'Océan débute au Nord de la commune de la Baule, à l'Av. Victor Hugo.
Juste aux abords de cette barre d'immeubles vient s'intersecter l'avenue commerçante Louis Lajarrige (possibilité de shopping et de faire ses courses); précisément entre le 32 bd. de l'Océan et le 35 Bd. de l'Océan.
Le bd. de l'Océan s'étend dans le sens de La Baule vers la commune de Pornichet.
Il s'achève au Sud de la commune de La Baule au n°112, à la limite de la commune de Pornichet (nommée Passe de Mazy).
🔸 Lotissement de La-Baule-Les-Pins (1901 - 1923)
Ce secteur est nommé : Lotissement de La-Baule-Les-Pins (1901 - 1923)
⚠ Cet emplacement du remblai de La Baule (renommé en promenade de mer) est à proximité des commerces.
L'Avenue commerçante Louis Lajarrige, 2ème avenue commerçante de la station balnéaire de La Baule, est en effet toute proche.
Aux origines
Le Lotissement de La-Baule-Les-Pins a été voulu comme un lieu de villégiature exsangue de toute activité professionnelle.
Avel Mor face mer
Louer un appartement face mer sur le Bd. de l'Océan à La Baule 44500 - A quoi s'attendre ?
Les appartements avec vue sur mer à La Baule
Dans ces immeubles face mer, la distance qui vous sépare d'avec la plage est comparable à celle sur d'autres boulevard tels bd. Hennecart, bd. Darlu, bd. Docteur René Dubois. Le trafic est présent.
A propos de trafic, il convient de différencier le trafic du à l'activité physique ou réelle sur La Baule, du trafic Web et donc numérique.
A propos de trafic réel, il convient de mesurer le propos. La notion de trafic réel est en effet toute relative à La Baule. Tout d'abord d'après la municipalité bauloise, une observation récente a conduit le Maire de La Baule à déclarer que les séjours touristiques sont dorénavant moins longs mais plus fréquents. La commune de La Baule est néanmoins reconnue comme 'zone tendue' vis à vis des hébergements. Ce qui augure d'un certain taux d'occupation de la cité balnéaire. A tel point que dorénavant chaque année, se pose la question des logements immobiliers disponibles afin de loger convenablement les travailleurs saisonniers.
A propos du trafic web, sur les deux diagrammes ci-contre on constate que les recherches web sont fluctuantes selon les saisons. Il y a un pic de recherches web en été et plus précisémént entre mi juillet et mi-août. Ce cycle se reproduit chaque année avec une tendance qui commence à se dessiner : l'envolée estivale ne parait pas se poursuivre tandis que le palier bas semble remonter un peu. Les séjours (sur cette courte période d'observation - il convient de laisser passer du tempsc pour se prononcer avec plus d'assurance) paraissent à première vue s'échelonner plus dans le temps que les années au-paravant.
Les locations à La Baule :
Sur la commune de La Baule il est important de faire une distinction entre une location en très haute saison (avec son pic d'un mois maximum entre mi-juillet et mi- août), une location en haute saison (globalement l'été de juin à août), une location en moyenne saison (qui s'apparente à l'arrière saison et le printemps), une location en basse saison (le reste de l'année), et enfin une location en très basse saison (janvier à mi-mars). De manière cyclique, les vacances de la Toussaint et les vacances de Pâques marquent respectivement la grande fin de saison et le tout début de saison.
Les périodes de Noël et de jour de l'An sont relativement peu fréquentées, comme en attestent ci-contre les requêtes des internautes Google sur l'expression 'La Baule'. A l'opposé, les pointes de crête attestent de l'affluence d'été.
Quelque soit la saison, la vue sur mer n'en est pas moins époustouflante. A La Baule, station balnéaire franchement saisonnière, vu depuis son balcon face mer, chaque saison apporte son lot de spectacle : en fait ce sont les estivants et leurs loisirs, tout comme leurs habitudes, qui créent le plus la différence entre les saisons. La plage quant à elle, évolue lentement tout au long de l'année au fil des tempêtes automnales et hivernales. Tout au long de l'année, hormis les parasols qu'on ouvre et qu'on ferme et les tentes de plage aux couleurs et design si caractéristiques de La Baule, qui se montent et se démontent, le décors global change peu. La mer ne change pas de place. Tout juste prend elle dit-on, quelques millimètres de plus par an. Phénomène de réchauffement climatique. On remarquera ainsi le balais des présences en belle saison, puis des disparitions le reste de l'année, de la majorité des établissements de plage (restaurants de plage et bars de plage, clubs de voile); lorsque la courbe du soleil se fait plus basse à l'horizon, que les jours raccourcissent, lorsque le sable blond de la plage de La Baule devient plus orangé qu'en été, faute de suffisamment de rayons de lumière. Dans ce cadre saisonnier, seuls les casinos, invariablement, conservent leurs éclats tout au long de l'année.
Le climat à La Baule :
A La Baule, le climat est plutôt doux toute l'année. N'y trouve-t-on pas des palmiers et des oiliviers !? Il se dit que l'influence des marais salants situés au vent de La Baule (donc à l'Ouest de la ville balnéaire de La Baule) y sont pour quelque chose. Assurément, la proximité de la Loire et plus au Nord de la Vilaine, ainsi que de la Grande Brière à l'intérieur des terres jouent un rôle : il se nomme microclimat. Il est vrai que vivre en ce Sud Bretagne, sur la côte d'Amour, à La Baule, est fort agréable.
Vendre - Acheter un appartement avec vue sur mer à La Baule :
Dans la check-list il faut penser à budgéter convenablement les charges car posséder un pied à terre avec vue sur mer équivaut à être confronté au phénomène de l'air salin toute l'année. Et chacun sait que l'air marin est corrosif. L'entretien des balcons, garde-corps, huisseries et des terrasses a un coût. Le matériel entreposé (barbecues, chaises longues ... et mobilier de jardin et de terrasse) doit également être rangé et protégé : à cause des règlement de copropriété (voir la liste des syndics de copropriétés d'immeubles de La Baule), du vent, et surtout de l'air marin. A La Baule, en front de mer, les ravalements de façades d'immeubles sont très fréquents. En matière de bâtiment, les matériaux et peintures souffrent. Tout se corrode. Quant aux caves des immeubles en front de mer, elles sont carrément au niveau de la mer. Les ouvertures et la nécessaire ventilation mise en oeuvre dans les parties communes et privatives propage l'air saturé de sel absolument partout.
En matière d'investissement immobilier, il est également bon de penser au DPE. Les immeubles en front de mer, à quelques très rares exceptions près, ont été construit avant le choc pétrolier. Aujourd'hui, les contraintes budgétaires du fait des prix élevés de l'énergie obligent les copropriétés à réviser sérieusement les postes de chauffage collectif et individuel, sans compter les alternatives en énergies renouvelables. En substances, en face mer plus particulièrement tous les postes de la copropriété souffrent : ascenseurs, boiseries, huisseries et portails, peintures, façades, balcons, gardes-corps, vitres, ... jusqu'aux intérieurs des logements (menuiserie, literie, tableaux et posters, parquets, ...).
Mais à nouveau, la vue imprenable sur l'océan a un prix.
Les styles architecturaux dominants des immeubles le long des 5.5 kilomètres du front de mer de La Baule
Tout au long des 5.5 kms du front de mer, l'immoblier de type immeuble reflète l'évolution de la station balnéaire depuis la fin du XIXe siècle jusqu'à nos jours.
On distingue principalement 6 styles architecturaux :
- Style Belle Époque : Caractérisé par des façades ornementées, des balcons en fer forgé, des toitures complexes et des motifs floraux.
- Style Art Nouveau : Reconnaissable à ses formes organiques et ses motifs inspirés de la nature. Ces villas sont souvent nichées sous les pins.
- Style Art Déco : Apparu dans les années 1920-1930, ce style se distingue par ses lignes géométriques et l'utilisation de matériaux modernes comme le béton.
- Style moderniste : Développé à partir des années 1950, il se manifeste par des formes plus épurées, l'utilisation du béton apparent et de grandes baies vitrées.
- Style néo-régionaliste : Inspiré de l'architecture locale, notamment du style anglo-normand, avec des toits en ardoise et des colombages.
- Architecture contemporaine : Caractérisée par l'utilisation de matériaux modernes, de grandes baies vitrées et de balcons transparents.
Il est important de noter que le front de mer de La Baule a connu une évolution significative depuis les années 1960. Les villas construites entre 1880 et les Années folles ont progressivement été remplacées par des immeubles de taille moyenne, modifiant ainsi la physionomie du front de mer. Cependant, sur le front de mer, la ville de La Baule conserve encore quelques villas de la Belle Époque.
Les matériaux principalement utilisés pour les immeubles le long du front de mer à La Baule
- Béton armé : Utilisé pour les structures principales des immeubles construits à partir des années 1950, offrant robustesse et résistance aux conditions maritimes.
- Verre : Largement employé pour les grandes baies vitrées et les balcons transparents, maximisant la vue sur l'océan et caractérisant l'architecture contemporaine du front de mer.
- Aluminium : Fréquemment utilisé pour les menuiseries et les balcons, en remplacement des matériaux traditionnels, pour sa résistance à la corrosion.
- Ardoise : Matériau traditionnel encore utilisé pour les toitures, rappelant l'influence de l'architecture bretonne.
- Bois : Bien que moins courant sur le front de mer moderne, il reste utilisé pour certains éléments décoratifs ou structurels, notamment dans les constructions plus anciennes ou les rénovations respectueuses du patrimoine.
- Pierre : Utilisée dans les constructions plus anciennes et parfois intégrée dans les designs contemporains pour rappeler l'architecture traditionnelle.
- Zinc et cuivre : Autorisés pour les toitures, notamment le zinc "pré-patiné", apportant une touche de modernité tout en s'intégrant dans le paysage architectural.
Il est important de noter que l'utilisation de ces matériaux est réglementée par l'Aire de mise en Valeur de l'Architecture et du Patrimoine (AVAP) de La Baule, qui vise à préserver l'identité architecturale de la ville tout en permettant son évolution.
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En savoir-plus sur LA BAULE :
✅ Informations pratiques à La Baule
Cette page vous apporte de multiples renseignements pratiques sur la presqu'ile de Guérande et la commune de La Baule (horaires de marée, météo marine, qualité des eaux de baignade, trafic maritime, trafic aérien, trafic routier, ...)
✅ Webcam à La Baule
Consultez ici les webcam de La Baule et les alentours immédiats : le meilleur moyen de visionner en temps réel
Quel emplacement choisir pour votre prochain(e) location ou achat immobilier avec vue sur mer à La Baule
De part et d'autre de Avel Mor à La Baule
Depuis Avel Mor à l'une des plus belles plages d'Europe il n'y a qu'un pas
Depuis Avel Mor vivez l'invitation pour aller sur la plage de La Baule
Vous êtes invité à venir descendre et marcher sur la plage
En un clic, grâce à la visite virtuelle que vous propose La-Baule-360, venez vous promener sur la plage de La Baule. Farniente, repos, détente, sport, marche ... c'est vous qui choisissez à La Baule, lieu de villégiature par excellence où les températures sont assez clémentes et modérées tout au long de l'année.
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▶️ Consultez ici le Plan Général d'aménagement de la plage de La Baule en Haute Saison
- Plan PDF échelle 1 / 5000 ème en date d'avril 2016
Sont géolocalisés : les chenaux d'accès à la mer, les Ae (accès aux escaliers), les Ar (accès aux rampes), les Apmr (Accès rampes personnes à mobilité réduite), les As (Accès souterrain), les PS (postes de secours), les S (sanitaires), les D (douches), les Ev (espaces verts), les V (chenaux voiles), les M (chenaux moteurs), les K (chenaux Kitesurf), les prises d'eau de mer, le réseaux d'eaux pluviales, les clubs de voile, les restaurants et/ou débits de boissons, les club enfants, les parcs à bateaux, les terrasses - bureau
Avec l'IGN remontez le temps - Comment était-ce bien avant notre époque ?
Survol hélicoptère Presqu'ile de GUERANDE - Découverte réalité enrichie par LA-BAULE-360 et 3V.WORLD
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pour rejoindre le 72 (situé après le croisement avec l'Avenue de Belle-Isle),
cliquez sur le N°72
✅ Extrémité Sud avec Pornichet :
🏞 Av. de Lyon
N°112 • N°111 • N°110 • N°108 • N°106 • N°104 • N°102 • N°100
🏞 Av. de la Duchesse Anne
🏞 Av. de Rhuys
🏞 Av. d'Ouessant
🏞 Av. de Belle Isle
🏞 Av. de La Loire
🏞 Av. Léo Delibes
🏞 Av. de la Grande Dune
🏞 Av. Claude Debussy
🏞 Av. Saint-Saëns
🏞 Av. des Flandres
🏞 Av. de Provence
🏞 Av. Prosper Mérimée
🏞 Av. de Saumur
🏞 Av. Victor Hugo
🏞 Av. de la Mer
🏞 Av. de la Lambarde
🏞 Allée de Neptune
🏞 Av. du Pilier
🏞 Av. Baguenaud
N°33 •
🏞 Av. de la Roche aux Mouettes
🏞 Av. de la Pierre Percée
🏞 Av. Olivier Guichard
🏞 Av. des Impairs
N°22 •
🏞 Av. de la Banche
🏞 Av. des Sylphes
🏞 Av. de la Concorde
N°39 •
🏞 Av. Boucharda
🏞 Av. Lannelongue
N°32 •
🏞 Av. Cornil
N°25 •
🏞 Av. Drevet
Face au 6 Av. Pierre Loti • Face Hôtel Le Royal
N°24 •
🏞 Av. Marie-Louise
N°18 • Face Hôtel Castel Marie-Louise • N°15 •
🏞 Av. de la Noue
N°13 • N°11 • N°6 • N°5 Face Hôtel L'Hermitage • N°2 •
🏞 Av. des Hirondelles
N°55 • Face au N°124 av. des Lilas • Face au N°120 av. des Lilas •
🏞 Av. de la Tourangelle
🏞 Allée de la Vague
Face au N°3 allée de la Vague • Face au N°2 av. de la Plage •
🏞 Av. de la Plage
N°41 • N°38 • Face au N°72 av. des Lilas • Face au N°66 av. des Lilas • Face au N°64 av. des Lilas • Face au N°62 av. des Lilas •
🏞 Av. de la Mésange
N°28 • Face au N°58 av. des Lilas • Face au N°2 av. du Jardin Public •
🏞 Av. du Jardin Public
🏞 Av. de la Tour Rouge
🏞 Av. de la Cigogne
N°15 • N°13 • Face au N°22 av. Suser •
🏞 Av. de Bourgogne
🏞 Av. Alfred Bruneau
Face au N°1 Quai Rageot de la Touche •
✅ Extrémité Nord avec le Pouliguen
✅ Rendez-vous aux 2 extrémités de la promenade de mer de La Baule
✅ Début - Fin de chacune des voies du remblai de La Baule
☑️ Boulevard de l'Océan
☑️ Boulevard du Docteur René Dubois
☑️ Boulevard Hennecart
☑️ Boulevard Darlu
☑️ Esplanade François André
☑️ Esplanade Lucien Barrière
☑️ Esplanade Benoît
