OLIVIER LE RIGOLEUR

Spécialiste de la revente de chambres médicalisées en EHPAD

Qui est Olivier Le Rigoleur ?

Olivier Le Rigoleur augmente la retraite complémentaire des Français depuis 1997

Olivier Le Rigoleur est un spécialiste de la revente de chambres médicalisées sur le marché secondaire. Voir sa présentation

Mandaté par des investisseurs de manière comparable à celle d’un agent immobilier, Olivier Le Rigoleur sélectionne les chambres médicalisées les plus rentables correspondant aux attentes de ses clients.

Démarche courante et déroulé de mission

Connaissant la retraite médiane d’une femme (1 200 € par mois) et celle d’un homme (1 900 € par mois), l’objectif d’Olivier le Rigoleur est de sélectionner les plus fortes rentabilités nettes à des prix raisonnables. A la manière d’un agent immobilier, Olivier le Rigoleur effectue ainsi des recherches pour les meilleures offres du marché. Alors qu’il existe toute sorte d’investissement en immobilier, le rendement net proposé par Olivier le Rigoleur oscille entre 6% et 7% pour un prix d’achat entre 100 000 € et 200 000 €.

Quel loyer pour une chambre médicalisée ?

Le loyer que procure une chambre médicalisée sélectionnée par Olivier le Rigoleur est situé entre 500 € et 1 000 € par mois. Olivier Le Rigoleur met un point d’honneur à ce que tout l’argent issu de la perception du loyer reste entièrement sur le compte bancaire. Pour se faire, il sélectionne les chambres médicalisées où les charges de copropriété, les frais de gestion, les frais d’assurances, les petits et les gros travaux, les remises aux normes sont tous intégralement payés par le locataire et c’est contractualisé.

A propos de la chambre médicalisée

La chambre médicalisée est meublée. Donc le propriétaire va amortir son mobilier et son immobilier entre 10 ans et 50 ans. Il va bénéficier des statuts fiscaux de loueurs en meublé non professionnel et professionnel LMNP/LMP. Les amortissements qui sont une charge comptable vont diminuer les loyers. Ceux-ci sont non imposables les premières années et très peu imposables ensuite durant des dizaines d’années. En comparaison avec les revenus fonciers issus de l’immobilier de droit commun, les revenus bénéfices industriels et commerciaux BIC d’une chambre médicalisée sont trois fois moins imposables. (cf. video sur comparatif de rendement immobilier)

Comment accéder à la retraite avant l’âge légal ? grâce au statut LMP

Le statut du LMP peut permettre aux Français d’arrêter de travailler avant l’âge légal de la retraite car ils bénéficient d’un statut social à savoir une couverture maladie et une cotisation retraite. Leur patrimoine est considéré comme professionnel donc il est exonéré d’Impôt sur la Fortune Immobilière. Au moment de la transmission, les héritiers bénéficient d’un abattement sur les droits de succession de 85%. Pour être LMP, il faut percevoir 23 000 € de loyers annuels et ce montant doit correspondre à 50% des revenus du foyer fiscal.

Comment optimiser son contrat d’Assurance Vie grâce à la chambre médicalisée ?

Les Français financent leurs chambres médicalisées de 3 manières :

1. Le paiement comptant, réservé aux retraités en général Les Français qui paient au comptant ont besoin de revenus immédiats et ils sont souvent retraités.
2. Le crédit amortissable, réservé aux personnes en activité En général, les Français qui empruntent sont en activité professionnelle. Ils investissent pour anticiper leur future baisse de revenus au départ à la retraite. Puisque la rentabilité sélectionnée par Olivier le Rigoleur est à 7% et que le coût de l’argent est à 4%, c’est le loyer qui va rembourser le crédit sur une durée de 20 ans.
3. Le crédit « in fine », pour les retraités et les personnes en activité Le crédit « in fine » est intéressant pour les détenteurs d’Assurance-Vie. Si le rendement de l’Assurance-Vie est à 3%, il va être boosté par le rendement à 7% de la chambre médicalisée qui augmente en plus tous les ans. Le capital immobilier emprunté est reconstitué par l’Assurance-Vie et les loyers indexés. « In fine » l’investisseur rembourse son emprunt via son Assurance-Vie ou via la revente de sa chambre médicalisée.

Plus de 1 300 clients ont fait confiance aux conseils d’Olivier Le Rigoleur

Les clients d’Olivier le Rigoleur plébiscitent le produit chambre médicalisée car c’est un immobilier géré (immobilier sans gestion) qui leur procure un loyer garanti que la chambre médicalisée soit inoccupée ou occupée.
La clientèle d’Olivier le Rigoleur apprécie également son suivi. En 27 ans d’accompagnement-investisseurs, Olivier le Rigoleur a accumulé divers savoirs (juridique, comptable, immobilier, fiscal, social et patrimonial).

Au contact des Français, Olivier le Rigoleur entend souvent ses nouveaux clients évoquer une insatisfaction sur le suivi ou sur les promesses sans suite faîtes par leurs conseillers patrimoniaux, financiers ou immobiliers. C’est pourquoi il a créé un SaaaV pour Service accompagnement avant Après-Vente, gratuit et accessible du lundi au samedi de 10H à 20H.

Et comme les preuves ont plus de valeur que les promesses, Olivier le Rigoleur utilise les services du tiers de confiance Plus que Pro qui sélectionne les meilleures entreprises de France selon le retour de leurs clients afin de permettre à ses propriétaires de chambres médicalisées d'évoquer librement leur satisfaction grâce à un recueil d'avis sous processus certifié ISO et technologie blockchain.

Jusqu’à présent, la note obtenue par l'entreprise d'Olivier Le Rigoleur est de 9,7 sur 10

A propos du cabinet d’Olivier Le Rigoleur

Depuis 1997, année de sa création, le cabinet d’Olivier Le Rigoleur s’est spécialisé dans le conseil en investissement en chambres médicalisées pour deux raisons. Il savait qu’au regard de l’évolution de la pyramide des âges en France, et du vieillissement de la population française que les besoins d’hébergement pour personnes âgées allaient connaître une croissance importante dans les décennies à venir.

La règle d’or d’un investissement immobilier était parfaitement respectée : à savoir une demande locative supérieure à l’offre.

Olivier Le Rigoleur, à propos du marché des chambres médicalisées

Son arrière Grand-Mère vivait dans une MAPAD devenue ensuite EHPAD. Elle était en sécurité, elle était sereine grâce au personnel soignant attentionné. Cette expérience lui donna aussi envie de prodiguer des conseils sur un investissement éthique qui a du sens.

Evolution démographique en France : vers un vieillissement de la population française

En rappel : la moyenne d’âge des résidents en EHPAD est de 85 ans et plus.

-Aujourd’hui en 2024, la population française accentue son vieillissement sous le double effet de l’augmentation de l’espérance de vie et de l’avancée en âge de la génération du Baby-Boom.
-Les Baby-Boomers âgés entre 50 et 75 ans sont près de 15 millions.
-En 2060, les plus de 60 ans représenteront 24 millions de personnes.
-Les plus de 75 ans seront 12 millions soit un doublement de cette population entre 2019 et 2060.
-Quant au plus de 85 ans, ils seront 5 millions soit un quadruplement x4.

La France a du retard en termes d’offre de chambres médicalisées

Pour les prochaines décennies, ce sont 10 000 nouvelles chambres médicalisées par an qu’il faudra construire. Les comptes publics étant en berne, les acteurs privés prennent davantage le relais pour assurer les besoins. En conclusion Investir dans une chambre médicalisée, c’est profiter d’une rente garantie dans le temps et c’est participer à une réalité qui a du sens. L’investisseur est sécurisé par la mise en place d’un bail commercial prévoyant les conditions d’intervention du gestionnaire privé et fixant ses droits et devoirs ainsi que ceux de l’investisseur.

Olivier Le Rigoleur sélectionne les meilleurs baux pour optimiser le pouvoir d’achat des français.

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Au plaisir de vous conseiller !
Olivier Le Rigoleur